Nota simple "Obra en construcción"

31.01.2022

Alguna vez ha pasado que al solicitar la nota simple de una propiedad esta figura como "obra en construcción" aunque se trate de un edificio de 10 plantas en plena ciudad y llevemos viviendo en ella toda la vida....

Es más, a menudo suele ser ese el problema, pues antes se compraba mucho "sobre plano" y al subrogar la hipoteca de la propiedad "aún en construcción" las escrituras reflejaban precisamente eso. Aunque posteriormente se terminase la edificación y se entregase con todas las de la ley, como es la licencia de primera ocupación y cedula de habitabilidad.

El caso es que en las escrituras cuando se formalizaron, todavía no estaba terminada la obra, por tanto, no es lógico vender una propiedad que figura "en construcción". 

El tramite es sencillo, a diferencia de una obra nueva terminada , simplemente se trata de que un técnico de edificación , que el caso de residencial, solo puede ser un Arquitecto, un aparejador  o ingeniero de edificación certifique que esa propiedad , que ya se encuentra inscrita y registrada , esta realmente terminada y en uso conforme los parámetros del proyecto original. 

Con el informe de un técnico (Arquitecto) se puede actualizar la nota simple y por tanto proceder a realizar las nuevas escrituras como "Obra terminada"

No se debe confundir con la inscripción de una nueva superficie que no estaba contemplada en las escrituras originales, en este caso es preciso realizar una DECLARACION DE OBRA NUEVA terminada, que como bien dice la declaración seria una nueva obra no contemplada en escrituras y por tanto para inscribirse tendría que cumplir con los parámetros establecidos a día de hoy para registrarla.

ESTUDIO DE ARQUITECTURA, R2n, (+34) 655 568 038
Creado con Webnode
¡Crea tu página web gratis! Esta página web fue creada con Webnode. Crea tu propia web gratis hoy mismo! Comenzar